Собственникам

начните получать в 2,5 раза больше прибыли с вашей недвижимости

С гарантиями профессионального подхода, креативных решений,
100% результата.

Закажите бесплатную диагностику актива и Вы получите:

Концепцию использования объекта как минимум в 2-ух сценариях: текущем и инвестиционном.

Расчет арендных доходов по одной или более концепции.

Список улучшений и расчет срока их окупаемости.

Оценку последующей продажи и роста капитализации объекта.

Предоставление вариантов инвестиций в Ваши объекты недвижимости Вашими силами или с привлечением инвесторов.

знаете ли вы, какие показатели влияют на увеличение ежемесячной прибыли с объекта?

a

Реконцепция обьекта
с учетом локации

b

Увеличение арендопригодной
площади

c

Увеличение заполняемости
арендаторами

d

Уменьшение просрочек
платежей

e

Увеличение потока от
дополнительных услуг

f

Увеличение арендных
ставок

Увеличивая ключевые показатели на

30%

Мы Увеличиваем арендный поток на

120%

 
Финансовый результат – это самое главное для клиента УК Ареопаг.

Конечная цель всех наших усилий – повышение прибыли от коммерческой недвижимости и улучшение финансовых показателей инвестиционных проектов. Результат, который можно увидеть, и которому можно порадоваться.

 
 

Закажите услугу управления вашим объектом

Вы получите

Поиск новых арендаторов, затраты на рекламную кампанию, показы объекта;

Оптимизация полезных площадей, увеличение арендопригодной площади;

Ведение арендных отношений (приём заявок, обращений, решение конфликтных ситуаций, администрирование);

Подбор подрядчиков и контроль их работы;

Налоговая оптимизация. Ведение бух учета;

Работа с дебиторской задолженностью;

Заполните форму и мы свяжемся с вами:

Новости

2021-09-02

Новый коворкинг на Коломяжском

Предприниматель Даниил Барышев, совладелец ГК "Ареопаг", открывает новый коворкинг на Коломяжском пр. площадью 640 м2. Инвестиции в проект составили около 20 млн рублей. Одновременно группа компаний идет в Москву и запускает и там гибкий офис для IT-сектора площадью 6 тыс м2.
 

2 сентября ГК "Ареопаг" открывает новый коворкинг SMART в Приморском районе.

 

Рабочее пространство расположилось на 640 м2 третьего этажа ТРК «Капитолий».

 

Первые договоры с арендаторами уже заключены, рассказывает Даниил Барышев.

 
 

Помещения коворкинга - в аренде. "По сути это формат гибкого офиса и коворкинга в одном целом, - рассказывает предприниматель, - инвестиции составили около 20 млн, ремонт там уже был, мы потратили деньги на перегородки, мебель и оборудование. Создано более 100 подготовленных рабочих мест. Окупить проект планируем за три года". Рентабельность такого бизнеса в условиях аренды помещения составляет около 30%.

 
 

35-летний Даниил Барышев со студенческих времен занимается коммерческой недвижимостью и строительством, развивает группу компаний "Ареопаг. В управлении ГК в Петербурге находятся 7 зданий, площадью 120 тысяч м2. Это офисные, складские, производственные и торговые помещения. В августе 2021 года открыли коворкинг в Москве площадью 6 тыс м2. В столице планируется построить сеть коворкингов для IT- специалистов.
 

У "Ареопага" также есть собственный Центр поддержки малого бизнеса на Полюстровском проспекте, его создавали при участии Ассоциации промышленников и предпринимателей. Здесь, в том числе, начинающим компаниям оказывают услуги по сопровождению бизнеса. "Центр заполнен почти на 100%, - рассказывает Даниил Барышев, - из-за короны его деятельность немного затормозилась, но с этой осени начинаем деловую программу".

 

Малый бизнес снимает здесь небольшие офисы от 10 м2. Переговорные, конференц-залы - в общем пользовании.

 
 

История поддержки офисами

 

С 1998 года в Петербурге работал "Первый городской бизнес-инкубатор" на ул. Седова, где постоянно арендовали места 30-40 начинающих компаний из разных отраслей, в том числе, производственные. Но в 2018 году бизнес-инкубатор был расформирован.

 
 

На Полюстровском проспекте несколько лет в помещении бывшей школы действовал Центр развития и поддержки предпринимателей, который осенью 2019 года перебрался в технопарк "Ленполиграфмаш" на Петроградскую, где сейчас расположены все инфраструктурные городские проекты - ЦРПП, "Технопарк Санкт-Петербург", резидентами которого являются около 50 компаний, представительство Фонда "Сколково", пространство "Точка кипения" и "Промышленная точка кипения", и так далее.
 

"Ареопаг" предлагал комитету по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ), который курирует поддержку малого бизнеса, сотрудничество и открытие центров поддержки малого бизнеса в каждом районе, даже на бесплатной для государственных проектов основе, но пока ответ такой, что необходимости в этом нет.

 
 

Рынок

 

Количество коворкингов в Петербурге постоянно растет. Сейчас здесь функционируют более 50 коворкинг-центров в формате офисов, бизнес-инкубаторов. Почти 60% из них расположены в центральных районах города, сообщало агентство Colliers International.

 

Вопреки прогнозам, которые звучали весной 2020 года, во время локдауна, рынок офисной недвижимости не столкнулся с драматическим оттоком арендаторов.

 

По данным геоинформационной системы 2 ГИС - коворкингов, антикафе и творческих студий в Петербурге еще больше - 215. Среди коворкингов: сеть коворкингов Практик". Avenue Page, Case, "Ясная Поляна", "Бюро", "Просто, и другие.

 
 

Сейчас многие компании переоборудуют свои офисы в смарт-офисы, коворкинги, и таким образом удерживают арендаторов.

 
 

Средняя ставка на услуги коворкингов в Петербурге в центре города составляет около 8 тыс руб в месяц за рабочее место или 600 - 800 руб в день. "Я не понимаю, откуда такой спрос на коворкинги, у них есть существенный минус - не дают юрадрес, - говорит Антон Кривошеев, глава группы компаний "КомГруппХолдинг". - А бизнес-центров полно в городе. В том числе с нарезкой на малые помещения 10-20 м2. Скорее всего это связано с тем, что БЦ «заелись» (мягко говоря), они не гибкие, выставляют арендаторам слишком много условий. Тем не менее арендовать свой собственный офис куда престижней для компании, которая работает открыто и нацелена на рост".

https://www.svoedeloplus.com/post/novy-kovorking-na-kolomyazhskom 

→ Подробнее
2021-09-02

Офис на отшибе: в спальных районах Петербурга откроют сеть коворкингов

В Петербурге запускается новая сеть гибких рабочих пространств SMART, ориентированная на спальные районы. Эксперты отмечают, что децентрализация размещения коворкингов имеет большой потенциал.

Первый коворкинг SMART откроется в сентябре в ТРК "Капитолий". Как рассказал "ДП" автор проекта, совладелец ГК "Ареопаг" Данил Барышев, площадь первого пространства SMART 660 м2, инвестиции составили порядка 16,5 млн рублей, ожидается, что они окупятся за 3–3,5 года.

Предполагается, что арендаторами станут в основном представители малого бизнеса, первые договоры уже заключены. В ближайшие 2 года сеть собираются расширить до 10 объектов (в том числе по партнёрской модели).

"Маятниковая миграция, пробки, необходимость тратить много времени на дорогу: всё это создаёт дискомфорт. Поэтому удобнее, чтобы коворкинги появлялись в наиболее доступных локациях, — объясняет Данил Барышев. — Сейчас рынок уплотняется, появляется всё больше гибких офисов, удалённых от центра. Если изначально главным фактором конкуренции была локация, то вскоре клиенты станут больше обращать внимание на качество и удобство".

Тренд на децентрализацию не назовёшь новым.

"Мы понимали это ещё в 2019 году, когда открывали пространство Benua на Тихорецком проспекте, — напоминает управляющая сети коворкингов Page Мария Сумарокова. — Сейчас некоторые ЖК, анонсирующие свой проект, заявляют, что помимо стандартных сервисов на территории комплекса будет коворкинг".

Эксперт считает, что эта ниша в Петербурге пока не заполнена. По её мнению, выгодны для таких проектов все районы города.

Владелец сети коворкингов LEVEL SPACE Эльдар Джавадов отмечает, что, как правило, в спальных районах появляются относительно небольшие коворкинги. В будущем их будет становиться больше, но на стоимость услуг это не сильно повлияет.

"Инвестировать прежде всего нужно в качество сервиса, атмосферу и маркетинг. И особенно в случае с сетевыми коворкингами в спальных районах необходимо инвестировать в автоматизацию (доступа, управления, учёта), настройку чётких бизнес–процессов. Это позволит снизить издержки, а значит, повысить маржинальность", — резюмирует он.

По данным Colliers, за 2020–2021 годы в спальных районах Петербурга было открыто шесть коворкингов суммарной площадью 11 тыс. м2. За этот же период в центральной части города введено семь пространств суммарной площадью 10 тыс. м2. Поэтому говорить о полной переориентации гибких пространств на окраины пока не приходится.

"Из крупных проектов мы ожидаем появления нескольких гибких пространств в центральной части города, например первый коворкинг сети SOK в Щербаковом переулке. Что касается нецентральных частей города, то пока в основном мы наблюдаем за анонсом потенциальных планов развития, однако по факту число новых открытий невелико", — поделилась с "ДП" замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева.

По её словам, небольшие коворкинги (до 250 м2) располагаются преимущественно во встроенных помещениях, в то время как объекты от 1000 м2 — в бизнес–центрах. Есть примеры коворкингов в ТЦ или многофункциональных комплексах, но пока они носят единичный характер, например Kazanskaya Page на Казанской, 3 (Vanity Opera), Corner в ТЦ "Адмирал".

https://www.dp.ru/a/2021/08/30/Ofis_na_otshibe?hash=777994 
→ Подробнее
2021-08-04

открылся Бизнес Центр у метро ЗВЕЗДНАЯ

Управляющая Компания Ареопаг открывает новые офисные площади по адресу г. Санкт-Петербург, Московский район, Московское шоссе, дом 30, корпус 2.
Доступны новые офисы в полностью оборудованном бизнес-центре площадью от 6 м2.
Ставки уточняйте по телефону 
89626862352
Система контроля доступа, сигнализация, наличие мокрых точек в офисе.
Новый ремонт.
→ Подробнее
2020-03-01

Открытие новых Деловых центров у м.Удельная и Просвещения состоялось!

Состоялось открытие двух новых деловых центра смешанного назначения в выборгском районе города!
Смешанное назначение означает, что Вы можете арендовать у нас под:
- сферу услуг
- офис
- пункт выдачи заказов
- магазин
- кофейня или кафе
Все помещения расположены на 1-2 этажах и некоторые имеют отдельные входы.
Площади начинаются от 10 м2!
→ Подробнее